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租客业主-互联网长租公寓运营商自如、蛋壳相继爆出哄抬租金坐地起价

特朗普访印

蛋殼回應稱,該消息部分失實,對於受疫情影響的租客都已做了補貼,且正在積極跟業主協商。但蛋殼公寓業主們並不認可這樣的說法。他們表示,「向房東免租一個月」是蛋殼的「通知」,與拖欠業主租金無異。

公開資料顯示,蛋殼公寓招股書顯示,截至2019年9月30日,蛋殼公寓持有現金1.73億元,總資產76.74億元,總負債76.61億元,資產負債率高達99.8%。在赴美上市后,作為繼青客公寓后國內第二家赴美上市的長租公寓品牌,蛋殼公寓在股票市場也不被看好,股價甚至一度跌破發行價。

在新型冠狀肺炎的衝擊下,2020年開年除基本性必需行業外,許多行業陷入停擺、現金流斷裂等危機,作為需要在實地展開的行業長租公寓也備受影響。

對於「坐地起價」的指控,2月10日,自如方面回應稱,「目前媒體關注到個例,公司確認多為原長租客臨時希望短期續約引起的。我們本來是鼓勵長租,更穩定也有利於安全管理。但現在是特殊時期,有短續需求,我們可以理解,也會儘快推出相應便利措施。還有可能因為業主合約變動等其他因素引起的價格浮動,我們也會根據租客實際跟進解決」。

近日,在疫情防控的特殊時期,互聯網長租公寓運營商自如、蛋殼相繼爆出哄抬租金坐地起價,要求房主免租一個月但對租戶並未免除租金等醜聞。在各行各業馳援武漢、減免各種費用的時期,自如和蛋殼公寓此次操作無疑會產生難以消除的負面影響,對長租公寓來說無疑是雪上加霜。

蛋殼被指「一魚兩吃」實際上,這並不是長租公寓平台第一次借疫情「坐收漁翁之利」了。此前據中國企業家雜誌報道,近日,有多位蛋殼公寓房主反映稱,自己接到蛋殼單方面通知,受疫情影響,要求房主免租一個月,但對租戶並未免除租金。

蛋殼表示,針對武漢租客,根據武漢市疫情防控指揮部相關文件,結合疫情發展情況,針對無法返城的租客,蛋殼公寓計劃為租客返還一個月租金。同時,根據受疫情的影響程度,不同地區的租客將享受不同的租金補貼政策。將在3月2日後返還至蛋殼公寓App個人中心的錢包中。

廣州的張先生還反映,自己是在外地因為疫情返回不了廣州的租客,自如不僅對租金不予減免,甚至在保潔停了的情況下卻照常收服務費。

對於自如「續約整體平穩,已經跟進到租客,與租客基本達成共識」的回應,用戶又一次炸開了鍋,「你的良心不會痛嗎?」有用戶表示,並未和自如達成什麼共識。還有用戶表示,漲價一事並非個例。從網友提供的數據來看,目前北京、深圳、上海等城市大部分自如用戶都被告知房租漲價。

自如公寓和蛋殼公寓雖然對業主和租客的質疑進行了回應並已展開相應的補救措施,但負面新聞所帶來的影響不會立即消散。長租公寓不僅需要扛過此次疫情帶來的影響,還需適當放棄一部分利益為業主和租客帶來更多的優質服務以消除不良影響。對於長租公寓而言,還有很長的路需要走。

2月3日晚,蛋殼公寓緊急發佈《致蛋殼公寓租客的一封信》,正式宣布對疫情期間無法正常居住的租客推出租金返還措施。

天眼查數據顯示,北京自如資產管理有限公司成立於2015年10月,註冊資本3200萬人民幣,法定代表人為單一剛,公司第一大股東為鏈家創始人兼董事長左暉,持股比例為94.60%,左暉亦為公司最終受益人和疑似實際控制人。

不過,網絡上有不少自如租客卻反映,自如非但對租客沒有任何的減免措施,反而在續約后漲價。

對於武漢地區以外的租客,結合各地疫情發展,蛋殼公寓將根據各地政府發佈的因疫情延期返工的天數,返還租客相對應的租金,或提供相對應的免費延住天數。

有網友稱,自如趁疫情期間,租客不便搬家換租,肆意哄抬租金,租金續租普遍增長10%-30%,最高竟然達到了38.3%。

自如被曝「坐地起價」2月8日,互聯網長租公寓運營商自如宣布,所有簽約武漢房源的自如客,將減免2月50%的租金及2月全月服務費,3月1日之後可至自如App空間領取。

2月10日,蛋殼公寓發佈信息稱,「蛋殼公寓疫情補貼已於2月10日下午6點陸續開放,本次申請將持續至2月29日」。有部分網友表示,蛋殼公寓補貼已領取。

来源:新金融深度

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返還的金額可用於抵扣房屋服務費、維修金、水電燃氣費用(非自繳)、租金(分期月付除外)及續租首付款等蛋殼APP內的賬單費用。

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